Vous cherchez un investissement solide à Bourg-de-Péage, avec un locataire stable et une histoire locale reconnue ?
Je suis un local commercial de 80 m², situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble, proposé à la vente 99 500 €. Je suis loué à la Droguerie Sarrazin, un commerce emblématique qui fait partie du paysage local depuis… 1936. Trois générations d’une même famille ont su perpétuer cette enseigne, alliant tradition et proximité avec la clientèle.
Voici ce que je vous offre :
- Une surface boutique fonctionnelle avec bureau et toilettes intégrés,
- 90 m² de caves en sous-sol pour un stockage pratique,
- Un loyer mensuel de 732,10 € TTC (soit près de 9 000 € par an),
- Une taxe foncière maîtrisée à 1 013 € par an,
- La possibilité d’acquérir également le fonds de commerce, pour un investissement complet.
La Droguerie Sarrazin est bien plus qu’un simple locataire : c’est une institution locale, reconnue pour sa gamme complète allant de la droguerie à la quincaillerie légère, en passant par des produits d’entretien et des cosmétiques artisanaux. Cette longévité témoigne d’une relation de confiance avec sa clientèle, garantissant un bail stable et un flux régulier.
Côté travaux, une rénovation énergétique sera à prévoir, un point à prendre en compte pour optimiser la performance du local.
Alors, si vous êtes un investisseur qui connaît le secteur et cherche un actif à la fois fiable et porteur d’une belle histoire locale, ce local mérite votre attention.
Contactez Immotep pour organiser une visite et découvrir comment ce bien peut s’intégrer à votre stratégie patrimoniale.
