Envie d’un investissement rentable avec un potentiel à valoriser ?
Je suis un appartement T3 (et potentiellement T4) situé à Romans-sur-Isère, prêt à enrichir votre patrimoine avec un rendement brut actuel de 9,2 %. Déjà loué à un locataire fidèle depuis 2008, je vous assure des revenus stables de 640 € charges comprises par mois, avec un bail sécurisé jusqu’en août 2026.
Pourquoi moi ?
Parce que je suis une opportunité : un bien avec une bonne rentabilité, avec des travaux estimés entre 10 000 et 20 000 € qui pourraient faire grimper ma valeur patrimoniale tout en maintenant un rendement brut attractif de 7,4 % (sans hausse de loyer). Et pour couronner le tout, mon immeuble des années 1950 va bénéficier d’un plan pluriannuel de travaux, garantissant une rénovation progressive et une amélioration énergétique sur le long terme.
Un intérieur qui séduit les locataires :
- 63 m² habitables répondre aux besoins des familles, couples ou colocataires.
- Deux chambres confortables et la possibilité d’en créer une troisième pour maximiser l’attractivité locative.
- Appartement traversant, offrant luminosité et ventilation naturelle.
- Une pièce de vie lumineuse de 25 m², ouverte sur un balcon de 5 m² avec vue sur le Vercors (parfait pour les moments de détente). Vous pourriez même enlever les cloisons de l’entrée pour ouvrir la cuisine sur la pièce de vie et obtenir une pièce à vivre généreuse de 39 m² !
- Une cuisine séparée et une salle d’eau prêtes à être modernisées pour révéler tout leur potentiel.
- Une cave privative de 8 m², idéale pour le stockage.
Un emplacement qui coche toutes les cases :
- À deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles.
- Gare accessible en moins de 10 minutes à pied et arrêt de bus au pied de l’immeuble.
- Proximité des parcs Jean Jaurès (en cours de finalisation) et Brunet, ainsi que du stade Guillermoz pour les amateurs de sport.
Pourquoi me choisir ?
- Je suis déjà loué : pas besoin de chercher un locataire ni de stress lié à la vacance locative.
- Mon emplacement stratégique garantit une relocation facile si besoin.
- Mes travaux offrent une opportunité unique d’optimiser votre rendement ou de générer du déficit foncier.
- Romans-sur-Isère est une ville dynamique en plein développement, promettant une plus-value à long terme.
Un potentiel de valorisation qui n’attend que vous : Mon DPE est classé E (PEB D & GES E). Bonne nouvelle : l’assemblée générale a autorisé l’installation de pompes à chaleur air/eau pour les appartements du dernier étage comme le mien.
Alors, prêt(e) à transformer cette opportunité en succès ? Contactez Immotep dès aujourd’hui pour organiser notre première rencontre. Je n’attends que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
